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临港新片区实景图
第二,临港规划已经落地4年了,这4年的发展,让所有人惊叹。
首先,不太知道临港的小伙伴,可能不知道4年前的临港是什么模样。其实四个字就能概括:“地广人稀、一片滩涂”。
但如今的临港呢:
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这还只是一部分。从教育到商业、从生态到人文、从地标到旅游,临港几乎是全面发展。仅仅四年这片区域已经从滩涂,变成了一个城市界面更新、配套更完善、气质更年轻的世界级滨海城市。
这也不断的吸引着上海人来此旅游,仅上半年五一期间, 临港新片区的游客就超过了90万人次。
数据来源:上海临港
更重要的是, 明年临港的新房将进入集中交付阶段,大量的住户的入住,会导致衣食住行的发展进入新一轮的快车道。
届时,临港会有更大的发展势能。而那时候,临港的新房还会是约3.3万/㎡这样的洼地门槛价格吗,这真的很难说。
所以,怎能错过现在的临港。
第三,4条轨交落地临港,未来临港将持续发力。
全市约250-350万级的置业地,能有轨交加持寥寥无几。而一些大热的高预算板块,苦等多年也只有一两条轨交的规划落地。
但如今的临港, 已经有了4条轨交的规划。包括已经建成的16号线、在建中的南汇支线、确定站点的南枫线、以及远期直达张江的27号线。(数据来源临港新片区国土空间总体规划)
另外,临港如今还有3条中运量线路。
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这样完善的交通,为未来临港导入人口,提供先决条件。
第四,未来2-3年产业持续爆发。
前段时间,在临港土地推介会上,官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’,未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。并提了重要依据:很多企业总部、科研、金融及各类高新产业的落地时间在2-3年,具体如下:
数据来源临港土地推介会
总的来说,作为国家级战略规划,政府对于临港资源的倾斜、临港如今的发展速度,都在证明着这片区域的未来,绝对是有保障的。
如今手握250-350万左右的预算,临港就是更好的选择,这是能让购房者真正实现弯道超车的潜力之地。
但在偌大一个临港,又应该选谁呢?
美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道: 我们下意识的一致性倾向,根本就是一座金矿。
这句话也适用楼市。一个被所有人都青睐的项目,一定是上海更具潜力和价值的存在。
而在临港,更热更受青睐的项目是TA
中建玖海云天
项目从首开入市到如今
一直都是临港的销冠
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这样的热度和认可度
证明了项目的价值
这是每个临港购房者都必须要了解的标杆项目
103板块预计2025年全面建成
兑现速度领先全临港!
临港有多个片区可选,但其中103板块是全临港规划能级更高、兑现速度更快的区域。
首先,来看规划高度:
根据规划,这里将聚集 20家跨国公司研发中心、 1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划 2.1万就业人口。
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如此庞大的千亿产业集群,让103片区 拥有庞大的科技型的高薪就业人群。
103国际创新协同区总体规划,信息来源浦东发布公众微信号
而顶尖科学家社区,全国首个“科学家社区”城市单元。
科技是财富的第一推动力,围绕全国甚至全球的“超级大脑”们打造的城市资源、丰盛配套、便捷交通可想而知。与科学家为邻的机遇,更是错过不会再有!
这样的一个区域,无疑站在临港楼市的更高点。
其次,来看兑现速度:
据上海临港官微显示,103板块预计将于2025年率先全面建成。(信息来源:上海临港公众微信号)
如今板块内的各大地标配套,都已/即将建成,具体来看:
数据来源浦东发布、上海临港等公众微信号
而中建玖海云天就将于2024年交房。
也就是说,等项目交房后,业主即刻就能享受到玖海云天社区配套商业带来的便捷。
周边还有约24万方商业综合体海港中心。(信息来源:上海临港公众微信号)
海港中心效果图
享受城市公园、春华秋色公园以及 约14.3公顷、投资约5.3亿元的莫比乌斯公园带来的景观视野。(信息来源:上海临港公众微信号)
要知道, 整个滴水湖的投资也不过5亿元,一座如此高规格、高投资的生态核心落地顶科社区,这是政府重视程度的体现,也是顶科社区未来高度的基石。
效果图
还能在临港地区首个超800座综合型剧场临港演艺中心内欣赏一场别开生面的音乐会。
实景图
可以在全球首个数字化沉浸式图书馆,临港科技智慧图书馆内读完一本好书。
实景图
孩子们则能在4所幼儿园或上中系公办小学内学习进步。(信息来源:上海临港公众微信号)
宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着公司对就学做出承诺,具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。
J03-01地块效果图
而当业主走在顶科社区内的街道上,与你同行的或许就是那 100+世界顶尖科学家中/1000+青年科学家领袖的一位。
一张完美的国际社区蓝图,以及跃然纸上。
更重要的是,为了客户能尽快享受繁华,中建玖海云天这座大城建筑面积约6000㎡的商业“玖合坊”也已启动。
随着麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房等首批商业品牌入住,这座大城未来的美好生活,其实已经展现在了业主眼前。
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这既显示了开发商打造临港标杆的决心,同时也给购房者吃下一颗“定心丸”,购房者可以在玖海云天收获他们想要的高品质生活!
如果不满足于顶尖科学家社区内的配套,那家门口的T2中运量美人蕉路站,能带业主横穿全临港,享受这个国家级规划区内的所有配套。
更重要的是,以上这些商业、人文以及教育配套,都在中建玖海云天周边的烫金一公里范围内。
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下楼即享整个临港更为完善、更高能级也更快兑现速度的配套,也只有中建玖海云天能够做到。
如此新房,怎能不受到所有人的关注。
央企交付力
玖海云天已全部结构封顶,看得见摸得着才买的更加安心
本期项目将推出H12地块内的260套房源。
值得一提的是,虽然本期是此地块的首开,但楼栋目前均已结构封顶,明年就将交房。
实景图
实景图
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这意味着什么。
一方面,这是开发商实力和匠心的体现, 购房者无需担心是否能按时交房、无需担心是否是货不对板,买的更加安心。
另外一方面,据统计目前6月份上市的新房项目,大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付,中间有24-30个月的等待期,你知道这意味着什么吗?
1、得先还贷:以总价350万例,首套贷款约227.5万,每月还款约1.16万(按最新商贷利率计算)。房子住之前, 先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万!
2、 同步租房:即使住在郊区,一套通勤方便品质不错的3房,至少得6000元/月, 租金=6000元×30月=18万!
而明年就将交房的中建玖海云天,为业主剩下了几十万的成本。
约93-160㎡臻稀三房
神户型铸就未来美好生活!
项目本期推出260套户型为建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡全三房户型。
来看户型图:
户型图
(本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图,仅供参考,不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意,楼栋比例、位置关系与实际存在差异,仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围,也并非交付标准。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别,局部结构、朝向、面积等也可能不同,具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。)
全三房两厅两卫的空间布局,三“室”而立,满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
户型图
(本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图,仅供参考,不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意,楼栋比例、位置关系与实际存在差异,仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围,也并非交付标准。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别,局部结构、朝向、面积等也可能不同,具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。)
客餐厅的设计,契合当下高净值人群的生活品位,采用LDK一体化格局,不仅带来通透性、空间感良好的感官体验,更可以消融各功能区的边界,容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房,卧室飘窗设计,让家有更多收纳空间,生活更舒适有度。
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